Raporty

10/2022 Zawarcie aneksu do umowy najmu z Union Investment Real Estate GmbH

Raport bieżący nr 10/2022

Data:

7 kwietnia 2022 r., godz. 14:24

Temat: Zawarcie aneksu do umowy najmu z Union Investment Real Estate GmbH

Treść:

Zarząd Centrum Medyczne ENEL-MED Spółki Akcyjnej (dalej: Spółka) informuje, że w dniu 07.04.2022 r. pomiędzy Spółką jako Najemcą a Union Investment Real Estate GmbH z siedzibą w Hamburgu jako Wynajmującym zawarty został aneks do Umowy z 10 lipca 2014 r. najmu pomieszczeń, tj. powierzchni biurowych i magazynowych oraz miejsc parkingowych w budynku położonym przy ul. Bielańskiej 12 w Warszawie na potrzeby Oddziału ENEL-MED, dalej jako: Aneks. O zawarciu ww. Umowy najmu Spółka informowała w raporcie bieżącym nr 46/2014.

Aneks przedłuża ww. Umowę najmu o kolejny okres – został zawarty na czas określony, tj. od dnia 21 listopada 2025 r. do dnia 21 listopada 2031 r.

Na mocy podpisanego aneksu Spółka zobowiązana będzie do zapłaty czynszu najmu (określonego w EUR) i opłat eksploatacyjnych (określonych w PLN) oraz opłat za media. Płatność zobowiązania wyrażonego w euro zostanie dokonana po przeliczeniu jego kwoty na złote polskie przy zastosowaniu średniego kursu wymiany pomiędzy EUR a PLN publikowanego przez NBP w dniu roboczym poprzedzającym dzień wystawienia faktury. Indeksacja stawek czynszu najmu będzie dokonywana w każdą rocznicę dnia rozpoczęcia wykonywania umowy o procent wzrostu Wskaźnika Cen Konsumpcyjnych od pierwszego dnia miesiąca poprzedzającego miesiąc, w którym nastąpił dzień rozpoczęcia roku poprzedzającego rok bieżący do pierwszego dnia miesiąca poprzedzającego miesiąc, w którym nastąpił dzień rozpoczęcia ówczesnego roku bieżącego.

Opłaty eksploatacyjne będą płacone przez Spółkę miesięcznie, a rozliczane najwcześniej w marcu każdego roku kalendarzowego lub – w przypadku rozwiązania Umowy – po zakończeniu roku kalendarzowego w którym wystąpił dzień rozwiązania bądź nastąpiło wcześniejsze wygaśnięcie Umowy.

Szacuje się, że łączna wartość zobowiązań Spółki z tytułu opłat czynszowych i eksploatacyjnych wynikających z Umowy, w wyniku zawarcia Aneksu wyniesie około 5 005 811,73 zł netto w okresie od dnia zawarcia Aneksu do dnia wygaśnięcia umowy. Na kwotę tę składa się suma około 855 435,83 zł oraz suma około 892 976,44 euro. Łączna wartość zobowiązań została przeliczona według kursu średniego z dnia 07.04.2022 r. ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski.

Na zabezpieczenie zobowiązań wynikających z podpisanego Aneksu przewidziane zostały:

1. oświadczenie o poddaniu się egzekucji przez Spółkę na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego odnośnie do obowiązku zwrotu pomieszczeń biurowych i magazynowych

2. oświadczenie o poddaniu się egzekucji przez Spółkę na podstawie art. 777 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego odnośnie płatności czynszu najmu i opłat eksploatacyjnych.

Na dzień przekazania niniejszego raportu pomiędzy Spółką jako Najemcą a Union Investment Real Estate GmbH z siedzibą w Hamburgu jako Wynajmującym zawarte są następujące umowy najmu:

1. umowa najmu z 10 lipca 2014 r., ostatnio zmieniona Aneksem, o którym mowa w niniejszym raporcie,
2. umowa najmu z 27 lipca 2007 r., ostatnio zmieniona aneksem z dnia 18 października 2016 r., o zawarciu którego Spółka informowała w raporcie 26/2016. Według stanu na dzień 7 kwietnia 2022 r. saldo zobowiązań Spółki z tytułu tej umowy w zakresie czynszu i opłat eksploatacyjnych wynosi około 5 150 434,25 zł netto. Na kwotę tę składa się suma około 1 299 591,68 zł oraz suma około 828 530,18 euro. Łączna wartość zobowiązań została przeliczona według kursu średniego z dnia 07.04.2022 r. ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski.

Suma zobowiązań z tytułu ww. umów zawartych z Wynajmującym w wyniku zawarcia Aneksu wynosi około 10 156 245,98 zł netto.

Podpisy osób uprawnionych do reprezentowania:

1. Bartosz Adam Rozwadowski, Członek Zarządu, 07.04.2022 r.
   1. Piotr Artur Janaszek-Seydlitz, Członek Zarządu, 07.04.2022 r.