Raporty

2/2021 Zawarcie umów najmu z Polcom Investment XVIII sp. z o.o.

Raport bieżący nr 2/2021

Data:

21 stycznia 2021 r., godz. 17:33

Temat: Zawarcie umów najmu z Polcom Investment XVIII sp. z o.o.

Treść:

Zarząd Centrum Medyczne ENEL-MED Spółki Akcyjnej (dalej: Spółka) informuje, że w dniu 21.01.2021 r. pomiędzy Spółką jako Najemcą a Polcom Investment XVIII sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie jako Wynajmującym zawarte zostały dwie umowy najmu lokali położonych w budynku FOREST przy ul. Burakowskiej 14 w Warszawie na potrzeby Oddziału ENEL-MED. O zawarciu listu intencyjnego oraz aneksu do tego listu, na podstawie którego prowadzone były negocjacje w przedmiocie zawarcia umowy najmu z Polcom Investment XVIII sp. z o.o. Zarząd Spółki informował raportami bieżącymi nr 16/2020 oraz 18/2020.

Pierwsza z ww. umów (dalej jako: Pierwsza Umowa) dotyczy najmu lokalu na parterze budynku przy ul. Burakowskiej 14 w Warszawie.

Druga z ww. umów (dalej jako: Druga Umowa) dotyczy najmu lokalu na 1. piętrze budynku przy ul. Burakowskiej 14 w Warszawie.

Obydwie umowy zostały zawarte na analogicznych warunkach wskazanych poniżej.

Obydwie umowy zostały zawarte na czas określony, tj. na 120 miesięcy, od dnia 15 marca 2022 r. lub rzeczywistej daty rozpoczęcia przez Spółkę działalności w przedmiocie najmu na rzecz pacjentów (w zależności, która data nastąpi pierwsza).

Na mocy podpisanych umów Spółka zobowiązana będzie do zapłaty czynszu najmu (określonego w EUR) oraz opłat eksploatacyjnych i opłat za media (określonych w PLN). Płatność zobowiązania wyrażonego w euro zostanie dokonana po przeliczeniu jego kwoty na złote polskie przy zastosowaniu średniego kursu wymiany pomiędzy EUR a PLN publikowanego przez NBP w ostatnim dniu roboczym miesiąca poprzedzającego datę wystawienia faktury. Indeksacja stawek czynszu najmu będzie dokonywana według Zharmonizowanego Wskaźnika Cen Konsumpcyjnych (HICP), przy czym do celów indeksacji Strony będą wykorzystywać ostatni opublikowany przez Eurostat indeks (w wersji ostatecznej – nie tymczasowej) poprzedzający wystawienie faktury za czynsz za styczeń danego roku kalendarzowego. Opłaty eksploatacyjne będą płacone przez Spółkę miesięcznie, a rozliczane raz w roku.

Szacuje się, że łączna wartość zobowiązań Spółki z tytułu opłat czynszowych i eksploatacyjnych wynikających z Pierwszej Umowy wyniesie około 5 335 886,03 zł netto. Na kwotę tę składa się suma około 875 112,00 zł oraz suma około 984 501,00 euro. Łączna wartość zobowiązań została przeliczona według kursu średniego z dnia 21.01.2021 r. ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski.

Szacuje się, że łączna wartość zobowiązań Spółki z tytułu opłat czynszowych i eksploatacyjnych wynikających z Drugiej Umowy wyniesie około 7 946 837,50 zł netto. Na kwotę tę składa się suma około 1 683 312,00 zł oraz suma około 1 382 371,55 euro. Łączna wartość zobowiązań została przeliczona według kursu średniego z dnia 21.01.2021 r. ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski.

Na zabezpieczenie zobowiązań wynikających z podpisanych umów zarówno Pierwsza Umowa, jak i Druga Umowa przewiduje:

1) nieodwołalną i bezwarunkową gwarancję bankową, przenaszalną bez ograniczeń na rzecz osób trzecich, płatną na pierwsze żądanie, w kwocie stanowiącej równowartość 3-miesięcznego czynszu oraz opłat eksploatacyjnych za 3 miesiące przeliczonych na EUR według średniego kursu wymiany Narodowego Banku Polskiego (Tabela A) z dnia poprzedzającego dzień, w którym Spółka zobowiązana była do dostarczenia gwarancji, podwyższonych o podatek VAT

2) albo depozyt gwarancyjny, tj. zabezpieczenie w formie pieniężnej poprzez wpłacenie środków na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany Spółce,

3) oraz oświadczenie o poddaniu się egzekucji przez Spółkę w trybie art. 777 § 1 ust. 4 Kodeksu Postępowania Cywilnego co do wydania przedmiotu najmu w dniu wygaśnięcia umowy.

Szacuje się, że łączna wartość zobowiązań Spółki z tytułu opłat czynszowych i eksploatacyjnych, wynikających z Pierwszej Umowy i Drugiej Umowy za okres 120 miesięcy, na jaki obydwie umowy zostały zawarte, wyniesie około 13 282 723,53 zł netto.

Podpisy osób uprawnionych do reprezentowania:

1. Jacek Jakub Rozwadowski, Prezes Zarządu, 21.01.2021 r.