Raporty

7/2024 Zawarcie umów podnajmu ze spółką zależną i zmiana wartości umów podnajmu ze spółką zależną

Raport bieżący nr 7/2024

Data:

26 kwietnia 2024 r., g. 12:24

Temat: Zawarcie umów podnajmu ze spółką zależną i zmiana wartości umów podnajmu ze spółką zależną

Treść:

Zarząd Centrum Medyczne ENEL-MED Spółki Akcyjnej (dalej jako: Spółka) informuje, że w dniu 26.04.2024 r. pomiędzy Spółką jako Podnajemcą a ENEL INVEST sp. z o.o., w którym Spółka posiada 100% udziałów, jako Podnajmującym, zostały zawarte dwie umowy podnajmu nieruchomości.

Pierwsza z ww. umów dotyczy podnajmu lokalu na Stadionie Miejskim Legii przy ul. Łazienkowskiej 3 w Warszawie oraz 13 miejsc parkingowych i miejsca na logo na potrzeby oddziału ENEL-MED. Umowa została zawarta na czas oznaczony od 1 lipca 2024 r. do 23 listopada 2029 r. Na mocy podpisanej umowy Spółka zobowiązana będzie do zapłaty czynszu najmu (w tym czynszu podstawowego, opłat z tytułu możliwości użytkowania powierzchni wspólnych, za miejsca parkingowe i za logo) – określonego w EUR – i opłat eksploatacyjnych – określonych w PLN – oraz opłat za media.

Poczynając od 1 stycznia 2027 r., waloryzacja stawek czynszu z najmu będzie dokonywana według Zharmonizowanego Wskaźnika Cen Konsumpcyjnych (HICP) za poprzedni rok kalendarzowy, przy czym zwaloryzowany czynsz podstawowy będzie obowiązywać od początku roku kalendarzowego, niezależnie od daty ogłoszenia zharmonizowanego wskaźnika cen konsumpcyjnych (HICP) za poprzedni rok kalendarzowy. Na tej samej zasadzie waloryzacji podlega wysokości opłaty eksploatacyjnej, z tym zastrzeżeniem, że będzie ona waloryzowana na podstawie Wskaźnika Cen Towarów i Usług Konsumpcyjnych (CPI) publikowanego w Polsce przez GUS.

Szacuje się, że łączna wartość zobowiązań Spółki z tytułu opłat czynszowych, eksploatacyjnych i możliwych do oszacowania opłat za media wynikających z Umowy wyniesie około 8 106 854,40 zł netto. Na kwotę tę składa się suma około 2 780 756,02 zł oraz suma około 1 232 950,23 euro. Łączna wartość zobowiązań została przeliczona według kursu średniego z dnia 25.04.2023 r. ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski.

Druga z ww. umów dotyczy podnajmu pomieszczeń w Ośrodku Legia Tenis & Golf przy ulicy Myśliwieckiej 4a w Warszawie oraz korzystania z powierzchni wspólnej, również na potrzeby oddziału ENEL-MED. Na mocy podpisanej umowy Spółka zobowiązana będzie do zapłaty czynszu najmu (w tym czynszu podstawowego oraz opłat z tytułu możliwości użytkowania powierzchni wspólnych) – określonego w EUR – i opłat eksploatacyjnych – określonych w PLN – oraz opłat za media.

Poczynając od 1 stycznia 2025 r., waloryzacja stawek czynszu najmu będzie dokonywana według Zharmonizowanego Wskaźnika Cen Konsumpcyjnych (HICP) za poprzedni rok kalendarzowy, przy czym pierwszy zwaloryzowany czynsz będzie obowiązywać od 1 czerwca 2026 r. oraz w następnych latach od początku roku kalendarzowego, niezależnie od daty ogłoszenia zharmonizowanego wskaźnika cen konsumpcyjnych (HICP) za poprzedni rok kalendarzowy. Na tej samej zasadzie waloryzacji podlega wysokości opłaty eksploatacyjnej, z tym zastrzeżeniem, że będzie ona waloryzowana na podstawie Wskaźnika Cen Towarów i Usług Konsumpcyjnych (CPI) publikowanego w Polsce przez GUS.

Szacuje się, że łączna wartość zobowiązań Spółki z tytułu opłat czynszowych, eksploatacyjnych i możliwych do oszacowania opłat za media wynikających z Umowy wyniesie około 8 795 544,66 zł netto. Na kwotę tę składa się suma około 2 652 006,10 zł oraz suma około 1 422 181,25 euro. Łączna wartość zobowiązań została przeliczona według kursu średniego z dnia 25.04.2023 r. ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski.

W wyniku zawarcia ww. umów łączna wartość umów podnajmu zawartych pomiędzy Spółką jako podnajemcą a ENEL INVEST sp. z o.o. jako podnajmującym wzrośnie o kwotę netto w wysokości około 16 902 399,06 zł. Szacowana łączna wartość czynszów i opłat, do których zapłaty zobowiązana będzie Spółka na rzecz ENEL INVEST sp. z o.o. w związku z łączącymi te spółki umowami najmu i podnajmu nieruchomości, w okresie kolejnych 12 miesięcy wyniesie około 22 693 525,43 zł netto (według kursu średniego z dnia 25 kwietnia 2024 r. ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski). Na kwotę tę składa się suma około 15 186 696,43 zł oraz suma około 7 506 829,01 euro.

Podpisy osób uprawnionych do reprezentowania:

Jacek Jakub Rozwadowski, Prezes Zarządu, 26.04.2024