Raporty

3/2016 Zawarcie umowy najmu na potrzeby przychodni medycznej

Zarząd Centrum Medycznego ENEL-MED S.A. (,,Spółka”) informuje, że 22 lutego 2016 r. pomiędzy Enel Invest sp. z o.o., spółką zależną od Emitenta, a Spółdzielnią Inwestycji Mieszkaniowych ,,Ursynów” została zawarta umowa najmu pomieszczeń na potrzeby prowadzenia przychodni ogólnomedycznej.

Przychodnia będzie zlokalizowana w budynku ALTO WILANÓW przy al. Rzeczpospolitej w Warszawie.

Lokal usługowy zostanie przekazany Enel Invest sp. z o.o. do dnia 31 października 2016 r. w stanie wykończonym na podstawie dostarczonej przez Enel Invest sp. z o.o. i zaakceptowanej przez Wynajmującego dokumentacji projektowej, sporządzonej zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi, pod warunkiem, że uzgodnienia i przekazanie tej dokumentacji nastąpi do dnia 25 maja 2016 r. oraz że dostarczenie przez Enel Invest sp. z o.o. prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę nastąpi do dnia 15 lipca 2016 r.

Okres najmu wynosi 10 lat począwszy od dnia wydania pomieszczeń. Umowa ulega przedłużeniu na dalsze 10 lat, o ile żadna ze stron najpóźniej w ostatnim dniu przed rozpoczęciem terminu 12 miesięcy przed zakończeniem obowiązywania tej umowy nie oświadczy drugiej stronie na piśmie, iż nie zamierza umowy tej kontynuować.

Umowa zawarta jest na czas oznaczony bez możliwości jej wcześniejszego rozwiązania lub wypowiedzenia z zastrzeżeniem przypadków określonych w umowie, tj.:

1) jeżeli wydanie pozwolenia na budowę obejmującego wszystkie prace wykończeniowe, co do których wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę opóźni się o więcej niż cztery miesiące, wówczas każda ze stron będzie uprawniona w terminie do 31 grudnia 2017 r. do odstąpienia od umowy.

2) Wynajmujący może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia jeżeli:

– Najemca zalega z płatnościami czynszu i opłat, a suma tych zaległości jest jest większa od łącznej wysokości tych czynszów i opłat należnych za dwa miesiące,

– Najemca uporczywie korzysta z przedmiotu najmu w sposób rażąco niezgodny z istotnymi postanowieniami umowy lub z jego przeznaczeniem i naruszeń tych nie zaprzestanie pomimo doręczenia pisemnego wezwania.

Łączna wartość opłat czynszowych (określonych w umowie w EUR) oraz opłat eksploatacyjnych (ustalonych w PLN) w okresie 10 lat obowiązywania umowy wyniesie około 11.261.363.49 zł netto. Enel Invest sp. z o.o. dokonywać będzie płatności z tytułu, opłat oraz wszelkich innych kwot należnych zgodnie z umową w złotych polskich, przy zastosowaniu średniego kursu wymiany złotego w stosunku do euro ogłoszonego przez Prezesa Narodowego Banku Polskiego i obowiązującego w dniu wystawienia danej faktury. Stawki czynszów zwiększane będą proporcjonalnie do publikowanego przez EUROSTAT Zharmonizowanego Wskaźnika Cen Konsumpcyjnych (HISP) za poprzedni rok kalendarzowy, obowiązującego dla Unii Europejskiej. Podwyżki będą dokonywane każdego roku obowiązywania umowy począwszy od 2018 r. od pierwszego dnia miesiąca następującego po ogłoszeniu wskazanego wyżej wskaźnika.

Umowa uznana została za znaczącą, gdyż przekracza 10% kapitałów własnych Spółki.